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房产交易税费中的常见问题

2013/9/26 10:40:37  来源:网络综合整理
摘要1、新税费营业税的年限如何界定?答:以取得的房屋产权证核准发证时间或契税完证填发时…

1、新税费营业税的年限如何界定?

答:以取得的房屋产权证核准发证时间或契税完证填发时间作为购买房屋的时间,二者不一致时,可在税款缴纳前提供上述证明文件按照孰先原则处理。并以转证房屋时房管部门受理交易申请的时间为结束核定是否满五年,包括受赠、继承、离婚、财产分割前的购房时间。

2、股份制公司出售房屋时需提供哪些资料?

答:A、买卖合同、申请表(加盖公司公章)

        B、授权委托书原件(法定代表人签章)及法定代表人证明书原件(加盖公司公章)

        C、受委托人身份证复印件(加盖公司公章)

D、法定代表人身份证复印件(加盖公司公章)

E、营业执照副本原件(校对用)及盖公章的复印件。

3、二手楼交易时买方需交纳哪些税费?

答:买方需交纳的税费如下:(交易价以房管部门的标准为准)

契税:交易价*1.5%(个人普通住宅);其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。

交易手续费:交易面积*3元每平方米

交易印花税:交易价*0.05%

产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗

工本印花税费:5元一证

4、二手楼交易时卖方需交纳哪些税费?

答:卖方需交纳的税费如下:(交易价以房管部门的标准为准)

交易服务费:建筑面积*3元每平方米

交易印花税:交易价*0.05%

土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价*1%)

房改房补分摊:套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积+分摊面积/交易价*10%

个人所得税:据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%

核定征收:住宅为转收入的1%,非住宅为转让收入的1.5%

营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)

其他(转让收入-上手发票)*5.5%

土地增值税:按税务部门规定

涂消抵押查册费:一般90元每宗

5、符合什么条件可免征个人所得税?

答:符合以下几类情况可免征个人所得税(前提是:产权人是个人的情况)

1、非居住用房无免征条件,必须缴交个人所得税,但可办理据实征收;

2、居住用房:《房地产证》上的出证时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征;如纳税人有异议的可提供以下资料审核:

A、上手购买一手商品房的可提供[预售契约]约定的交楼时间超过5年可免征

B、房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间

C、安居房可以[安居协议]上的签订时间为准确性(以前大多数安居协议没有著注明时间,可到开发商出具入住证明

D、解困房直接可以免征

E、继承、赠与取得的房产办理出售,提供上手房产证和继承、赠与公证书,只要上手房产证时间超过5年,可以免征。直系亲属赠与,可以看上手房产证;非直系亲属赠与,只看进手证时间,只能到地税局办据实征收,不能核定征收。

F、拆迁补偿(回迁)房可提供[拆迁补偿协议]以签订时间为准。

G、分家析产、分割的房屋以析产、分割前的来源为依据。

6、营业税、城市维护建设税、教育费附加费、堤围防护费征收范围是什公?

答:营业税等4个税费征收范围为:

A、单位转让房地产

B、个个转让购买未满5年的住宅。

C、个人转让购买超过5年的非普通住宅,可以提供上手发票差额计征;

D、个人转让非住宅。

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