商铺的产权怎样确认

    承租商铺之前都要确认商铺的产权问题,那么要怎样确认?下面昆山房产网小编带大家普及一下如何确认商铺产权的知识,务必要到该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:

    1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。这一点想必大家也是大家非常重视的一块。
    2)、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。合同必须要签,但是也要注意合同的内容以及注意事项,否则很容易就会由于合同引发纠纷。

    3)、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

    商铺的税费又怎么支付
    买家如何支付
        1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
        2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
        3、权证印花税:5元/本。
        4、印花税:0.05%
        5、契税:交易价(或评估价)×4%。
    卖家如何支付
        卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
        房地产交易手续费3元/平方米。
        印花税:房屋产价的0.05%。
    土地增值税:
        A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
        B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
    个人所得税:
        据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
    营业税及附加税:
        A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
        B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。
        C、税费为差额的5.56%
    土地出让金:
        商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;
        商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;
        办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
    土地出让金契税:
        按本次征收土地出让金价款的3%征收。