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卖房子需要交哪些税

2013/9/26 10:46:43  来源:网络综合整理
摘要        卖二手房税费项目较多,其中税收又跟地…

        卖二手房税费项目较多,其中税收又跟地区性有关,不同的地反税收标准肯定不相同的。但主要是契税、营业税和所得税,其他的印花税、交易手续费等数额都较小。

    契税按评估价格的1.5%征收,非普通住宅按3%征收。按规定120平方以下为普通住宅,但标准可上浮20%,所以很多地方是以140平方为区分标准。你所在地的区分标准可去查一下。

    营业税:如果你的房屋已购买5年以上,且属于普通住宅,免征营业税。如果不足5年,按交易额的5.55%征收。如超过5年,但属于非普通住宅,按差额征收营业税。

    所得税:国家规定有二种征收方式,一是按差价的20%征收,二是无法确定房屋原始购买价格的,按总额的1-2%征收。这个你可以比较一下。现在很多地方都把按总额征收的标准确定为1%,只要不提供原始发票,就认为你无法确定原始价格,按总额的1%征收。你可以到当地了解一下,如果按1%标准的,对你来说,比按差额征收划差。如果是按2%征收的,你还不能按差额交所得税。

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