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二手房满五年交哪些税费?不满五年交哪些税费?

2013/9/26 11:57:26  来源:网络综合整理
摘要    二手房满五年需要交哪些税    建筑面积    建筑…
    二手房满五年需要交哪些税
    建筑面积<90平米  五年外的房产没有营业税。家庭唯一房产的免征个税。非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%  更名费 (契税)首套征收评估额的1%  非首套征收评估额的3% 工本费80元 建设费建筑面积每平方米6元。
    建筑面积90米-140米之间的 五年外的房产也没有营业税。家庭唯一房产的免征个税。非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%  更名费 (契税)首套征收评估额的1.5%  非首套征收评估额的3% 工本费80元 建设费建筑面积每平方米6元。
    建筑面积>140米 五年外的房产有营业税 营业税为(评估额—原值)x5.65%。家庭唯一房产的免征个税。非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%  更名费 (契税)首套征收评估额的3%  非首套也征收评估额的3% 工本费550元 建设费建筑面积每平方米6元.
我是做房地产的 有什么不明白的欢迎继续追问。
    二手房未满五年需要交哪些税
    营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)
    交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
    印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
    交易费:0.5%,买卖双方各交0.25%
    证件工本费:80元
    个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%或成交价*1%,144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
    满与不满五年唯一税费
    普通住房(面积在140平方米以内,价格在330万以内):
    满5年唯一: 没有营业税和个人所得税;
    满5年不唯一:没有营业税,个人所得税是1%。
    不满5年唯一: 营业税=房价金额x5.65%; 个人所得税是1%
    不满5年不唯一:营业税=金额x5.65% ; 个人 所得税是1%
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