据昆山房产网数据分析师分析,9月市场整体预期稳定,新增房源量较8月稳步增加,业主入市积极,新增客源量微降,市场供需趋于缓和和稳定,近期量价波动的幅度有限。

    从各类购房需求的占比情况看,改善型需求购房者和刚需购房者仍是主流。据房展组委会所作的调查统计,9月第三周期间,为期四天的秋季房展吸引了看房人数万人次,其中近期有买房打算的占总人数的74%,首次置业需求占总人数的53.4%。

    数据分析师认为,刚需近期入市需求仍较强劲,加上部分改善型购房者换房的需求,中秋小长假后市场成交仍将保持较活跃的状态,拉动短期内成交量的平稳上涨。同时,改善型需求入市增加或将使总价较高的房源占比增加,成交价格出现小范围结构性调整,为成交均价的企稳和上涨提供支撑。

    因前几月市场处于恢复期时,业主对后市价格走势的整体预期较好,有换房需求的部分业主之前暂时惜售。现随着成交均价的趋稳和购房者入市增速放缓,业主观望情绪减轻,后市仍会保持活跃,成交均价大幅波动的可能性不大。

    此外,银行风险意识增加,信贷持续收紧。加上每年四季度银行房贷剩余额度紧张和公积金贷款难度增加等因素的影响,房贷总额有限,放款周期拉长,部分支付能力有限的购房者首当其冲,也不排除会导致未来一段时间二手房市场整体成交周期的拉长。