房贷利率优惠又收紧了首套房贷利率回归“基准时代”,二手房贷利率上浮10%

年底临近,银行房贷收紧之风愈刮愈猛。近来,市区银行首套房贷利率进一步上调至基准利率,基准成为主流,9折、95折的优惠利率也很难享受到了。相比新房,一些银行的二手房贷更是上浮至基准利率的1.1倍。买房人要想享受优惠,或许要等到明年初。

新房基准利率成主流二手房贷利率上浮10%

“一开始是85折,后来是9折、95折,现在一打听已经是基准利率,从9折变成基准也不过是这一两个月的事儿。”近日市民王先生在一家楼盘售楼处了解到,跟楼盘合作的银行建行针对首套一手房的房贷利率又上浮了。“金九银十”等来了楼盘的优惠,不想房贷却是越发紧张,这一来一去似乎并没省下多少钱。

了解到,国庆节左右虽然房贷审批流程有所延长,有的银行也上浮了利率,但首套房贷利率最低仍可享9折优惠,和部分大城市相比,仍实惠不少。不过长假结束后,除个别银行外,市区不少银行的房贷利率进一步收紧。目前首套房贷的主流是基准利率,首套二手房贷则在基准利率的基础上上浮10%。

例如,建行、工行执行首套房贷基准利率,二手房贷利率为基准利率的1.1倍。利率的进一步收紧都是10月份的事情。农行基本是基准利率,除非少量大型优质客户还能享受9折优惠。

月供总利息明显增加明年初情况或会好转

了解到,近期不少城市首套房房贷利率甚至开始上浮,有的银行干脆暂停了房贷业务。业内人士表示,随着年底临近,各家银行的房贷指标基本放完,只能等明年的额度,只好提高房贷利率甚至停贷来控制贷款发放量。

市区银行有关人士分析,10月份还未过去,接下来的两个月一些银行房贷进一步收紧、利率进一步上浮也不是不可能,不过这种情况到了明年初可能会好转。

银行取消房贷优惠,对于购房人而言,最大的影响还是还款量增加了。记者算了笔账,目前银行5年期以上贷款的基准利率为6.55%,如果以贷款50万20年还清来计算,等额本息的还款方式下,如果是能够打85折的话,月供为3459元,20年的总利息为33万元。而如果是执行基准利率,每月则需还款3742.6元,20年总利息为39.8万元。买房人月供增加了283.6元,总利息增加了6.8万元,影响还是比较大的。