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昆山买房,最后一个机会点,你要上车吗?

2020/3/24 10:51:17  来源:昆山看房网
摘要去年1月份,发改委明确批复了苏州轨交S1线的方案,打通了昆山多个重要城镇与苏州、上海…

环沪这个概念,最近一段时间被人提的比较多了,而且大家好像普遍都比较接受,认为是一个大风口来了,之所以这么快就被大家接受,很重要的一个原因就是环沪其实已经变成了事实上的优质现货,而不仅仅是停留在规划上,但是呢,不知道大家有没有想过,环沪这么多地方,其实很多地方都发展的参差不齐,而我们前期感受最明显的,其实就是昆山,环沪之王所打造的标杆,至今无人能超越!

但是,即使是昆山,内部的资源崛起能力也是大不相同的如果我们窥探下昆山的内部,会发现很多微妙的变化正在蔓延!

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昆山身上的标签真的太多了,被人反复咀嚼还依旧可以回味无穷

全国百强县TOP1,2019年全国综合经济竞争力排名第一,2019年全国制造业百强县(市)排名第一,全国拥有台资企业最多的县级市....

换句话说,我们已经不能拿看一座县级市的标准去看待昆山,单从经济总量看,昆山甚至超过了全国大部分的省会城市

昆山逆袭的第一步,其实就是交通,毫无疑问,昆山是所有城市中与上海联动最好的城市

1996年沪宁高速全线贯通,上海过剩的钱流和人流突然一下子找到突破口,2010年京沪高铁通车,意味着与上海的资源可以在20分钟内互换了

随着产业的叠加,昆山各类经济开发区开始腾飞,外来资金不断涌入,更令人意向不到的是,上海的11号线在2013年更是直接将站点放在了昆山的花桥.


换句话说,昆山是环沪所有城市中唯一一个高铁和地铁都开通的城市,这种实打实的连接,才是最可靠的

当然,导致的结果就是昆山花桥的房价猛涨,目前的价格已经达到了2.2万-2.6万,区域价值的确不错,但价格也确实已经上来了,想要在花桥寻找“暴击”,其实已经比较难了

但是,别急,昆山的价值点其实已经开始转移

在去年1月份,发改委明确批复了苏州轨交S1线的方案,打通了昆山多个重要城镇与苏州、上海的全面连接

这同时也意味着,整个昆山的任督二脉将被打通,全面承接来自上海的人口和产业迁移并且将以最大的气力去拥抱上海

昆山,又将进一步腾飞,那么,对于到现在还没有在昆山上车的人,下一个机会点,又会在哪里呢

大概率可能会在昆山下辖的千灯镇

为什么千灯能够快速起势,这其实跟大虹桥的“走红”有关

长三角一体化的定位,与其是说给上海听的,还不如说主要是给大虹桥听的

大虹桥位于长三角一体化的核心区位,不管是与江苏还是浙江,大虹桥都与之保持着最为紧密的关联

也正是因为现实中的紧密联系,所以大虹桥的作用其实就是“承前启后”,就像一个输送能量的轨道,源源不断的把上海的资源能量与江浙进行交互

所以,只有大虹桥自身的能级高了,一切才会显得顺理成章

而大虹桥到底有多厉害呢,我们来看几个层面


一是交通能级的史无前例,你能清楚的看到,大虹桥一开始的路网规划和交通能级都是很恐怖的

串联上海所有交通枢纽的城内机场联络线,还有未来无比密集的地铁,以及未来很有可能通过地铁和周边联系的跨城地铁

除了交通能级外,在产业方面,大虹桥未来的定位将是一个世界级的中央商务区,围绕大虹桥大批的产业商务区都是连片出现的,这也是上海从未有过的

大虹桥集聚了超过3600家外资,光这里的跨国采购中心,就有近40家,阿里腾讯和携程都将自己的总部落位在这里,产业来了,人口也就来了

但是,比较遗憾的是,上海整体的房价也确实比较高了,相关人群不得不把目光放在相邻的城市,你如果仔细看一下区域地图的话

你会发现前期一直被我们忽略的千灯,距离青浦仅16公里,距离安亭仅21公里,距离虹桥机场枢纽是38公里,不仅如此,距离昆山站、苏州站的距离,都恰好是在几何中央

换句话说,从千灯开车去大虹桥,半小时就能抵达,去昆山核心区和苏州,更是能控制在最短的时间

不仅如此,最让人惊喜的是,千灯的房价目前还未起势,在虹桥30分钟车程内,千灯其实就是名副其实的价格洼地


正是因为千灯离上海实在是太近了,所以我们看到目前已经有大量的产业正在源源不断的涌入

跟大家说几组数字,让大家感受下千灯产业的汹涌澎湃

目前已累计落户2500多家内外资企业,其中高新技术企业101家、省级民营科技企业132家

甚至还有西班牙国际科技合作基地、国家火炬计划电路板特色产业基地、医疗器械产业园等发展高端产业

从这个维度看,千灯如今是安全的,因为有着完整的产业闭环,也意味着这里的自住刚需需求是非常充沛的

不仅如此,甚至还有这样的古镇资源,也是4A级景区,以及这样的千灯公园,占地面积也是非常大!

所以当我们再回过头来看千灯时,其实就能明白为什么这么多人会选择千灯

很核心的原因就是这里不仅是环大虹桥都市圈30分钟内的价格洼地,而且产业资源丰沛,还有优美的环境资源可以周末假日度假放松

看透了这些,你大概就知道千灯的未来所能达到的能级和承载的人口其实还将继续扩大,最根本的原因是国家战略的不可逆性!

文章来源:真叫卢俊

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