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5宗地块约655亩土地接连挂牌!岁末昆山土拍大战一触即发

2020/11/19 9:27:32  来源:房天下
摘要据昆山官方网站统计,房天下数据统计,近日昆山土地市场接连5宗地块挂牌出让。其中商住…

据昆山官方网站统计,房天下数据统计,近日昆山土地市场接连5宗地块挂牌出让。其中商住地块两宗,分布在花桥和市区,纯住宅用地3宗,分布在张浦和淀山湖,张浦包含2宗,总计约655亩。这是昆山继8月份巴城地块成交后,又一次集中地块上市,2020岁末昆山土拍大战一触即发!已挂牌地块详情参见下文:

本次纯住宅地块挂牌张浦占了2宗,足见张浦板块开发热度。

昆地网[2020]挂字18号地块位于张浦镇亲和路西侧、西横贯泾北侧,规划为纯住宅用地,出让面积54542.9㎡,容积率2.0-2.3,起拍价72815万元,起拍楼面价5804元/㎡,最高限价6675元/㎡。

(地块红线图)

昆地网[2020]挂字21号地块位于张浦镇亲和路西侧、江丰路南侧,规划为纯住宅用地,出让面积41400.44㎡,容积率2.0-2.3,起拍价54649万元,起拍楼面价5739元/㎡,最高限价6600元/㎡。


商业配套:恒隆广场、银都商业广场、海尚商务广场

教育:张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学

医疗配套:昆山市第六人民医院

休闲配套:张浦镇市民文化广场

周边楼盘:盛巷小区、碧悦湾、英伦尊邸

从地块红线图上可以看出,沿亲和路还规划有K1轨道线。


轨交K1线主要沿人民路布设,途经张浦镇、昆山核心城区、周市镇,并且在玉山广场将与东西走向的S1线交汇。张浦作为轨交K1线上的重要一环,区域价值必将持续高涨。

作为轨交沿线的居住地块,发展潜力较大,未来将诞生怎样的人居项目?值得期待。

本案地块较近的地块是上半年5月14日,绿地以总价74689万元、楼面价6193元/㎡竞得的昆地网[2020]挂字4号地块,5月25日的昆地网[2020]挂字6号地块,成交楼面价6145.7元/㎡。

目前,这2宗地块被绿地命名为启境澜庭,将打造18栋高层住宅产品。预计将在11月首开。

地块周边在售的项目有碧悦湾,新房均价12000元/㎡;兰亭都荟新房均价15500元/㎡;江湾四季新房均价13832元/㎡。

地块位置:淀山湖镇黄浦江路东侧、南苑路南侧

地块出让面积82538.4㎡,规划为住宅用地,容积率1.2-1.75,建筑面积144442㎡。保证金34545万元,起始价115141万元,起拍楼面价7971元/㎡,市场指导楼面价8261元/㎡,网上中止楼面价9087元/㎡,一次性报价有效区间上限楼面价9167元/㎡。出让要求:地上计容建筑面积不低于5000㎡的住宅,须作为人才公寓无偿移交给淀山湖镇人民政府,该部分住宅全装修成品住房应达到100%,装修综合单价不低于1000元/㎡。

交通:苏州市域轨交S3号线(规划)、黄浦江路

教育:兴复路幼儿园(规划中)、淀山湖花园幼儿园、淀山湖小学、淀山湖中学(在建)

医疗:淀山湖人民医院

休闲:淀山湖体育公园

地块北侧是昆地网 [2019]挂字2-5号地块,于2019年6月被雅居乐以楼面价11304元/㎡、总价122679万元竞得,项目备案名为雅居乐富春聆湖雅苑,预计11月首开。

地块位置:开发区珠江路东侧、汛塘路南侧



交通:S1线珠江路站(在建中)、昆山站

商业:金鹰国际、大润发

教育:昆山开发区实验小学、昆山朝阳小学、第三中心小学、昆山市玉山中学、葛江中学、昆山国际学校

医疗:第一人民医院、昆山中医医院、第一人民医院友谊分院、宗仁卿纪念医院

休闲:市民文化广场、友谊公园、银杏公园、城市公园

从位置上看,本案地块位于昆山城市中心区域。北侧紧邻金鹰天地,是昆山市目前的地标性建筑。东侧又裕元酒店、北侧靠近娄江,紧邻轨道S1号线珠江路站,位置极佳。从空间距离上来看,距本案地块较近的是东北侧的江上雅苑(昆地网[2019]挂字2-1号地块),2019年6月13日被万科以110780.5万元竞得,成交楼面价11865元/㎡,溢价率28.6%。根据出让条件,该地块须现房销售。目前售价待定。区域内还有一个待入市的项目——中骏璟峰云庭,项目规划5栋高层住宅,预计不久开盘。

地块位置:花桥经济开发区沿沪大道西侧、312国道南侧



交通配套:上海轨道交通11号线、苏州市域轨交S1号线(在建)、312国道、沿沪大道、京沪高速;

商业配套:鑫隆广场、绿地乐和城、美格菲运动城、巷浦农贸市场等;

教育配套:花桥中心小学、花桥中学;

医疗配套:东方绿地医院、花桥人民医院;

休闲配套:中央公园、人民路门球场公园、花溪公园;

周边楼盘:龙光·花溪澜园(在建)、白云佳苑、花望小区、花溪畔居。地块紧邻花桥地铁口,未来出行便捷。周边1km范围内有一个待入市的项目——龙光·花溪澜园,预计11月底开盘。

根据地块的建设条件,本案地块包含不少于18万㎡的商业,其中有一座不低于10万㎡的大型商业购物中心和一栋高度不低于160m的超高层建筑,且将由竞得人自持并运营。另外,还将建设大约14万㎡的住宅项目。也就是说,花桥片区将诞生一处结合轨交换乘站的大型城市综合体项目。

最终,各地块将会花落谁家,敬请关注房天下相关报道!

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