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买二手房贷款方面有哪些注意事项

2013/9/23 15:07:39  来源:网络综合整理
摘要    现在买卖二手房的贷款方面还是有很多要注意的事项,下面昆山房产…

    现在买卖二手房的贷款方面还是有很多要注意的事项,下面昆山房产网小编举个列子,然后告诉大家关于对买二手房贷款的一些问题。有哪些因素是贷款成数低,或是不予贷款的。

    我看好了一套30多万元的二手房,其中一部分的房款得靠贷款解决。现在,我还没有和卖主签约,但中介向我承诺房子贷款肯定没问题,还会尽量帮我多贷点,并催促我赶紧签合同、交首付款。这套房子是上世纪80年代建造的,请问,银行对二手房贷款,特别是高房龄二手房贷款有什么要求吗?北京朝阳区张惠玲

    张惠玲同志的问题是许多读者所关心的,为此,我们查阅了银行关于二手房贷款的有关规定。

    为避免自身风险,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,主要包括:

    一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。

    二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。

    三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

    四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。

    五、贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。

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