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二手房买卖中的户口问题

2013/9/24 13:08:41  来源:网络综合整理
摘要       户口,对于许多刚性需求购房者意义重大:对于留…

       户口,对于许多刚性需求购房者意义重大:对于留昆山的或者人才引进的新昆山人而言,他们的户口往往挂在单位或者人才市场,购买一套房屋意味着户口终于可以落地,在昆山安家落户了;对于家有学龄期孩子的家庭来说,将户口迁入学区房对孩子择校就学可谓影响深远。然而,对于购房者来说,并不是拿到产证就能迁入户口,产权确认与登记体系和户籍体系是分开独立的两个体系,因此在购买二手房时需要特别注意户口问题。
首先,在购买一套二手房之前,购房者需要了解这套二手房上是否存在户口。如果不清楚这套房屋上是否有户口的,当做有户口来处理。

       其次,若一套二手房上有户口,则需要在《房地产买卖居间协议》(通常称《定金协议》)和《苏州市房地产买卖合同》中明确约定如何处理户口。通常应当约定该二房房中原有户口的迁出时间,若房东不能及时迁出户口的,违约金为多少,最迟的的迁出时间不应当迟于交房时间。

     最后,若房东迟迟不将户口迁出,购房者有何保护自己的权利?从法律上来说,购房者可以要求房东支付违约金;但是购房者无法通过诉讼手段要求房东将户口迁出,即法院无法通过强制执行的方法将房东户口迁出。

    综上,若购房者购买二手房的目的之一是迁入户口的,那么在签署合同的时候一定要和房东确认好是否有户口、若有户口的话何时迁出、若不能及时迁出违约责任是多少,同时约束房东迁户口的最稳妥的手段就是多留尾款,若房东不迁户口尾款就不交付。

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