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二手房交易注意买卖合同和中介服务合同细节

2013/9/24 16:13:57  来源:网络综合整理
摘要    昆山市人民法院昨日对外发布了二手房买卖纠纷处理的民生提醒。法院方…
    昆山市人民法院昨日对外发布了二手房买卖纠纷处理的民生提醒。法院方面表示,近日受理的新类型和疑难二手房买卖合同纠纷案件层出不穷,希望市民能多加注意买卖合同和中介服务合同的细节,以免惹官司。

    案例一:卖家收了房款就失踪

    王某与沈某签订合同约定:沈某将其所有的城南的商品房出售给王某;王某同意承接沈某向银行还贷的义务,除此以外还应支付沈某100000元。

    签订《转让合同书》后,王某按时付钱,但沈某却没有依约向王某交付房屋。因此王某诉至法院。王某在诉讼过程中告知法院,上述房屋因沈某的其他债务纠纷被法院查封。最糟糕的是,被告沈某不知所终,甚至未到庭应诉,因此尽管王某胜诉,截至目前也未获得赔款。

    法官提醒,买房前,买房人可以要求出卖人提供一份在房管局查询的房屋登记查询信息,如果待购房属于卖家的夫妻共同财产,就应当由夫妻双方一起签署二手房买卖合同。

    倘若该二手房属于小产权房,那双方签订的房屋转让协议可能会被认定为无效。

    案例二:贷款不达标 卖家反悔

    孙某将位于城南的商品房通过中介公司出售给杨某。2009年9月8日,杨某与孙某、中介公司三方签署了《房屋买卖及居间合同》,约定杨某购买孙某的上述房屋,转让价183万元。

    随后,杨某向孙某支付了定金5万元。但担保公司称银行的贷款条件可能不符合杨某的要求,因此杨某、孙某以及担保公司只好到另一家银行签署了银行贷款协议,但却没有再签订新的担保服务合同。

    最后,杨某由于孙某不愿意将涉案房屋卖给自己,遂诉至法院。法院判决被告返还定金5万元。

    法官表示,很多普通市民认为,只要通过中介交易,中介公司就会对整个二手房交易流程全部“搞定”,但在实际操作中,中介只会协助买卖双方进行二手房交易,但当买卖双方签订买卖合同后,中介公司的义务也就完成了。

    昆山房产网友情提醒:

    针对二手房买卖纠纷多发的情形,昆山房产网小编特别提醒市民:

    一、仔细询问中介费用具体包括的服务内容。

    二、签订二手房买卖及居间合同时,与中介公司协商清楚中介费金额以及承担问题。买卖双方可以在签合同时明确,在二手房交易无法进行的情况下,中介费的具体金额以及如何承担。

    三、对于带租约的二手房买卖合同,双方当事人应在二手房买卖合同中明确约定对于租约如何处理,以及办理房屋交接手续的具体形式、时间。
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