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二手房如何评估?

2013/9/25 16:07:30  来源:网络综合整理
摘要二手房评估的定义:  采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源…

二手房评估的定义:

 采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素,等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

二手房评估方法:

目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括

1. 所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 

2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 

3.所在小区和所在板块的房价走势 

4.被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。 

对于上述因素,采用科学的统计理论和数学模型算法,计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性,给出其尽可能合理的价格。

影响二手房价格的因素:

  1、地段及交通对房价的影响

  2相同地段二手房与商品房价格的对比处于同一地段的二手房与商品房,在价格方面不受地理位置及交通因素的影响,其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。房龄在五年以上的二手房,与同样楼层、朝向、面积的商品房相比,由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低,一般房价差距约在1000/平米左右;房龄在五年以内的二手房,与同样情况的商品房相比,在房型及小区环境上并不落后,有时由于五年以内的二手房具有装修时尚、社区成熟等优势其价格与商品房相比差距也并不大。 

  3、居住环境及物业管理传统二手房评估二手房评估手续① 法定依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有资产评估管理办法》等②办理程序1.业务接洽 2.对委托项目进行初步了解 3.确定评估目的4.签订评估委托书5预收评估费6.提供相关资料7.现场勘查核实  8.资产初步评定估算 9.双方交流意见10评估报告定稿 11.出具评估报告12.付清评估费余额  13.提交评估报告

 

 

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